Строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы

+7 (499) 1958944 +7 (909) 6541777

ООО "Монтажное Ремонтно - Строительное Управление "мин-энергетики"

Разработка проектов, согласование документации на строительство: полный спектр предпроектных работ

Разработка проектов.

Разработка проектов строительства – это первоначальная и требующая наибольшей ответственности стадия в процессе возведения сооружения. На стадии проектирования становится очевидной главная концепция строительства, определяются способы и технологические особенности осуществления строительных работ, выясняются конкретные обстоятельства, способные повлиять на запланированное течение процесса строительства, и назначаются сроки возведения объекта. Кроме того, разработка проектов строительства дает возможность рассчитать нужное количество строительных материалов, инструментов и т.п., и определить объемы финансовых вложений, которые потребуются в ходе строительства.

Разработку проектов строительства могут производить только лицензированные проектные компании. Данный вид деятельности регламентируется такими документами, как «Строительные нормы и правила» (СНиП), «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (САНПИН) и др. В законченном виде проекты строительства – это наборы документов, соглашений, заключенных между заказчиком строительства и его исполнителем, на основании которых будет осуществляться деятельность компании-исполнителя. Фактически, проекты строительства представляют собой инструкции поэтапной реализации строительных работ с учетом утвержденного графика. С другой стороны, это средство, позволяющее заказчику строительства контролировать правильность и своевременность исполнения работ в соответствии с планом строительства.

Согласование документации на строительство.

Проектно-сметная документация – нормативно установленный комплекс документов, материалы стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанные в соответствии с условиями Исходно-разрешительной документации, техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ.

Градостроительным кодексом РФ устанавливается обязательная разработка проектной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права застройщика.

Комплект проектно-сметных материалов включает в себя текстовую документацию и графическую часть. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» установлены комплектность и содержание проектной документации. Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. На чертежах отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Стадия «Проектная документация» должна быть согласована и получить положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных организациях в порядке, регламентированном законодательством РФ, города, района.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а также рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

  • Архитектор района;
  • Управа района (отдел строительства);
  • Префектура;
  • Роспотребнадзор (СЭС);
  • Орган ГОиЧС;
  • Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
  • ОПС Мосгоргеотрест;
  • НИиПИ Генплана;
  • Департамент имущества;
  • ГУОП;
  • УГИБДД;
  • Энергосбытовые компании;
  • Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.

Государственная экспертиза проектной документации.

Проектно-сметная документация должна пройти процедуру государственной строительной экспертизы и получить положительное заключение.

В порядке проведения госстройэкспертизы проводится проверка и оценка соответствия проектных решений требованиям технических регламентов, санитарно-экологическим нормам, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а также результатам инженерно-технических изысканий, в соответствии с требованиями техрегламентов.

Права и полномочия по проведению госстройэкспертизы проектной документации и результатов инженерно-технических изысканий принадлежат органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения объекта строительства.

Законодательно установленны особые виды объектов строительства, проектная экспертиза по которым проходит на федеральном уровне (ст.6, 6.1, 48.1 ГСК РФ)

http://www.indeks.ru/services/tehnicheskiy-nadzor/service-156/